原标题：另一场竞争开始：龙头房企抢行业规则话语权国庆黄金周前后，全国20余城相继实施地产调控政策，其中不少都在特别强调严肃查处房地产市场违法违规行为。还包括搜房、中原在内的很多中介企业，在调控之后明确提出，要大力因应楼市调控，规范经纪人的销售不道德。
调控政策实施之前，万科上海公司曾多次倡议对行业销售不道德展开规范，并牵头多家企业和机构构成诚信联盟。为什么此番调控不会特别强调行业风气整顿？这样的整顿又不会对房企格局导致什么影响？整顿行业提高企业竞争优势整顿房地产行业的风气是这一轮调控的主基调之一。《每日经济新闻》记者注意到，9月份以来，全国20余个实施房地产调控政策的城市，绝大多数都特别强调了严肃查处房地产市场违法违规行为，还包括强化房企预售管理、严格执行出租汽车措施、规范中介经纪不道德、不准机构场外配资等。
上个月，万科领衔上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、中国房地产行业协会流通服务委员会，联合新城、世茂等20余家品牌房企以及易居、同策、策源五家销售代理公司，在上海正式成立了房地产销售诚信联盟，成立黑名单制度。以中原地产、房天下为代表的中介机构也争相在其官微倾听，贯彻落实政府关于确保房地产市场身体健康稳定发展的政策，同时全面启动造假清查行动。短短一个月时间内，针对房地产行业的风气，再行有房企和机构联盟自查，再行由住建部监查，一股有史以来强度甚引人注目的行业风气整顿潮，正在构成。
值得注意的是，去年的5月份，以万科、碧桂园、阿里巴巴、复星、美的、顺丰、世茂等一大批房企和电商企业发动正式成立以鼓吹舞弊为目标的民间非营利性合作的组织，其正式成立的目的是协助企业实行反舞弊行动和制度建设，前进资源共享，信息分享，搭起企业反舞弊经验交流平台，以联合建设清廉的商业环境。为什么行业规范和风气的整顿不会在这一轮调控中被出台最重要方位？本轮目的遏止投资投机、非理性购房热，助力市场重返理性区间的调控措施，与众多房地产开发企业对行业身体健康将来发展的期望不谋而合。有业内人士就认为，只有身处理性、规范的市场环境，房地产企业才能大大培育自身能力、充分发挥自身价值，从而使自身和行业都获得长足发展。但更加深刻印象的原因，记者注意到，房地产行业的不诚信不道德日益加剧才是必要导火索。
据媒体报道，前段时间，在上海闹得沸沸扬扬的再婚买房就是由7名蓄意捏造、传播涉及谣言的房产中介人员一手杜撰而出，他们的不道德引起了市场的混乱，也妨碍了长时间的市场秩序。此外，在房地产销售领域，也不存在大量的潜规则、变相绑、暗箱操作者等不合规的情况。
前段时间深圳6平方米鸽笼半天销售一空传闻在坊间闹得沸沸扬扬，后被证实是假消息。近期，网传重复使用购房60套事件严重影响了成都市房地产市场秩序，涉案的中德英伦联邦由于因涉嫌散播不实信息、生产市场紧绷气氛等违规行为，被立案调查，并之后重开项目商品房网签、停止销售，作罢办理预售许可、中止成都市第48届秋季房地产交易会与会资格。10月3日晚，住建部堪称发布了45家各地公安部门的违规明知房地产开发企业和中介机构名单。在这份追查名单里，这些房企和中介往往为了业绩展开欺诈宣传，甚至捂盘惜售，通过鼓动消费者购房压低房价、牟取个人利益。
在楼市热度较高的时候，房企和中介的欺诈宣传、故意生产混乱和抢房氛围，将有利于房地产行业的稳定发展。其不道德不会使确实必须购房的消费者作出错误判断，同时包含不正当竞争。优快活城总裁薛建雄认为，在这样的背景下，龙头企业倡议缺失市场中的不规范不道德，实质上是维护仍然在规范经营公司的自身，以防止劣币驱赶良币的悲剧再次发生在他们身上。
行业格局将重塑薛建雄指出，创建行业的自查和督查模式，意味著行业的交易规则和风气正在被重塑，在这期间如果能占优势地段，车站到规则制订的前段，就有可能通过掌控规则，引导行业。回应，新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者回应，这些联盟的正式成立是需要为企业带给一定话语权的，特别是在在品牌层面，可以为企业带给一些曝光率，进而减少品牌价值。
比如，可以在企业的项目售楼处，张贴重新加入诚信联盟的LOGO。欧阳捷也回应，这个价值也有负面起到，最近住建部惩处的一批企业，就有诚信联盟成员的身影。
从这个角度来说，就产生了负面效果，给品牌减分。因此，企业要做言必信、行必果。反舞弊是对内部管理，比如供应商和承建方，而诚信则是对消费者负责管理。
此外，从营销角度来说，能大大更有眼球，对不断扩大销售规模有益处。欧阳捷认为，由于重新加入的企业过多，往往公众能忘记的有可能只有领头的那几家，只剩的那些则会被公众所知悉。这也是为什么规模越大的企业就越热衷发动正式成立这类的组织。
通过规则的制订让整个行业的格局发生变化，自行建构壁垒优势。与此同时，坚决这种良性规范的操作者模式，企业也能取得这种竞争上的优势。的确，在房地产的白银时代，地产企业愈发侧重提高管理、降低成本。有分析人士指出，这些措施更加最重要的目的是通过发动行业性的倡议，掌控行业规则制定权，从而让竞争对手自斧头一手，去除那些过于规范，但不会威胁自己方位的方案，比如独家委托，又比如饥饿营销等。
房企通过这种倡议特制订话语权的方式，不断扩大自己在行业中的龙头地位。那么，在这场行业规则制定的话语权争夺战中，谁不会更加有优势？企业界有一个广泛的观点，指出企业的竞争要经过三个阶段：第一个阶段是拼成成本的阶段，以低成本取得胜利；第二个阶段是拼成技术的阶段，以科技含量取得胜利；第三个阶段是拼成规则的时代，以统一规则取得胜利。业内人士回应，规则竞争是最低阶段，通过将自己的技术和管理规则转化成为广泛的市场规则，这是企业发展的高级阶段，是胜者为王的阶段。在发达国家，行业协会或商会是技术和商业规则的核心制定者，规则制订权在企业团体，行业协会或商会具备自我管理的权力。
同时，各种涉及的消费者协会也是规则制订的最重要参予力量。从另一方面来说，房地产是一个货值低，信息不对等的行业，从黄金十年到白银十年，行业必须更加规范，如果不从行业大势来考虑到，主动提高自身的品质和服务，在未来将很更容易失去竞争力。
万科上海区域副总经理吴镝就回应，诚信实质上是在为企业建构一条发展的安全线。在多城出租汽车的语境下，强化行业规范的建设，创建诚信联盟，对于行业来说，有可能有被重塑的意义。对于消费者而言，房地产风气的整顿毫无疑问也不会为购房置业获取安全性确保。一些开发商甚至店大欺客、坐地起价、违规销售、捂盘抬价、随便撕毁等违反诚信销售的现象将获得杜绝。
而薛建雄则回应，这一系列联盟的正式成立，不会对房地产行业产生潜移默化的影响，净化掉一大批企业通过这种方式来提升竞争门槛，把劣的企业去找。通过这种方式，在销售市场，给消费者获取安全性的环境。种种不道德虽然在短期内不会带给销售受到影响，但随着市场渐趋成熟期，大型房企更加侧重品牌。
通过购房者消费体验的提高、切身利益的确保、开发商口碑的提高，将整个房地产行业的形象前进一个档次，这也将增进房地产的身体健康发展并最后施有利于行业中的每一个环节。
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